Erste Beteiligungsphase - Dipl.-Ing. Hans-Wolfgang Schaar

Stellungnahme zur ImmoWertV Referentenentwurf Stand 19.06.2020 Vorbemerkung Die in „Anführungszeichen“ gesetzten Texte sind – teilweise ergänzt – die jeweiligen Vorschriftstexte. Durchgestrichene Texte werden zum Streichen vorgeschlagen, unterstrichene Texte sind Vorschläge für Neuformulierungen und Ergänzungen. Der Begriff Begründung ist wegen der besseren Erkennbarkeit ebenfalls unterstrichen. Entwurf der ImmoWertV §, Abs. Stellungnahme § 2 Abs. 3 a) Nr. 3: die hier bezeichneten grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen sollten als letztes Merkmal (Nr. 12 neu) genannt werden. Die übrigen Merkmale erhalten eine jeweils um eins verminderte Ziffer. Begründung Grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen werden als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale erst am Ende der Wertermittlungsverfahren behandelt. Daher ist es m.E. sinnvoll, diese am Ende der wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmale zu nennen. b) Nr. 11: im weiteren Verordnungstext und in den Anwendungshinweisen wird in aller Regel zutreffend der Plural „bauliche Anlagen“ verwendet, z.B. in § 28. Dieser Plural sollte auch hier verwendet werden. Zum einen wird dieser Begriff dann durchgängig gebraucht (semantische Kontinuität). Zum anderen ist der Singular nicht zielführend, da sich auf einem bebauten Grundstück auch mehrere bauliche Anlagen befinden können. § 3 Abs. 3 „Rohbauland sind Flächen, die zwar nach § 30 Absatz 1 und 2 sowie nach den §§ 33 und oder 34 des Baugesetzbuchs…“ Begründung Die...